2025年1月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望。報告顯示，2024年，廣州甲級辦公樓市場仍處于調(diào)整期，市場需求以成本導向的搬遷及升級為主，新興子市場對凈吸納量的貢獻率進一步提高。華南五市非保稅物流倉儲市場雖承壓前行，但跨境電商持續(xù)發(fā)力，有效穩(wěn)定市場信心。

　　2024年，廣州持續(xù)釋放存量政策和增量政策組合效應，加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。服務型經(jīng)濟表現(xiàn)活躍，1至10月全市規(guī)模以上服務業(yè)營業(yè)收入同比增長6.8%，其中，互聯(lián)網(wǎng)、軟件和信息技術(shù)服務業(yè)持續(xù)發(fā)揮支撐作用。此外，受益于企業(yè)出海加速，廣州外貿(mào)出口持續(xù)改善，1至11月出口總值同比增長6.8%。

　　廣州甲級辦公樓市場總體延續(xù)深化調(diào)整態(tài)勢。2024年新增供應集中于下半年竣工入市，四季度共錄得四個新項目。全年甲級辦公樓新增供應約33萬平方米，同比下降55%，主要分布于新興子市場。截至四季度末，全市甲級辦公樓空置率約為21.0%，同比下降0.4個百分點。

　　與此相對，在游戲、新媒體、數(shù)字商務服務等細分行業(yè)的帶動下，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求動能不減。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示：“隨著企業(yè)出海趨勢加深，賽道更迭驅(qū)動外向型經(jīng)濟相關互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及服務業(yè)務的快速增長，為辦公樓市場注入活力?！?/p>

　　展望2025年，廣州經(jīng)濟仍將處于換擋提速、轉(zhuǎn)型向新的關鍵階段。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，隨著廣州持續(xù)發(fā)揮民營經(jīng)濟與外向型經(jīng)濟優(yōu)勢，以深筑差異化創(chuàng)新壁壘、打造研產(chǎn)銷一體化提升核心競爭力，本地高端智能智造與商貿(mào)流通有望實現(xiàn)新一輪產(chǎn)業(yè)突破，并長期驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)市場需求穩(wěn)健增長。

　　在倉儲市場方面，2024年，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉儲市場承壓前行。受宏觀經(jīng)濟和消費緩慢修復的影響，除惠州外的其他四市1-11月社會消費品零售總額同比增速均低于1.5%，傳統(tǒng)行業(yè)的倉儲需求保持在較低水平。與此同時，跨境電商持續(xù)發(fā)力，其成交量對市場整體凈吸納量的貢獻占絕對優(yōu)勢，有效穩(wěn)定了市場信心。2024年華南五市非保稅物流倉儲市場連續(xù)第二年錄得超過200萬平方米的凈吸納量，這一數(shù)字在全國范圍內(nèi)處于領先水平。

　　“出海業(yè)務持續(xù)主導華南非保稅物流倉儲市場的需求面。跨境電商租戶一方面繼續(xù)以供應鏈和快遞時效性為導向，將華南地區(qū)視為最重要的跨境電商物流中心，輸出穩(wěn)定的租賃需求；另一方面在全球經(jīng)濟復蘇緩慢的宏觀環(huán)境下普遍采取更趨理性的租賃策略，尋求業(yè)務擴張和降本增效之間的平衡?！敝倭柯?lián)行廣州產(chǎn)業(yè)與物流服務部董事楊靳一表示，以冰箱、洗衣機等“白色家電”為代表的制造業(yè)產(chǎn)品外銷帶來的季節(jié)性倉儲需求是四季度值得關注的增長點。

　　倉儲供應方面，華南五市非保稅高標倉全年新增供應約210萬平方米，下半年竣工項目占比近八成，且多數(shù)位于東莞、佛山和惠州。

　　曾麗表示，對跨境電商平臺的全球業(yè)務需求增長應持謹慎樂觀態(tài)度。跨境電商平臺的倉儲需求發(fā)展存在不確定性因素，但華南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈優(yōu)勢有望繼續(xù)支持跨境電商企業(yè)在新興海外市場持續(xù)擴張，同步優(yōu)化華南地區(qū)物流倉儲網(wǎng)絡布局。