2025年1月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望。報(bào)告顯示，2024年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，市場(chǎng)需求以成本導(dǎo)向的搬遷及升級(jí)為主，新興子市場(chǎng)對(duì)凈吸納量的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高。華南五市非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)雖承壓前行，但跨境電商持續(xù)發(fā)力，有效穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

　　2024年，廣州持續(xù)釋放存量政策和增量政策組合效應(yīng)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。服務(wù)型經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)活躍，1至10月全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)6.8%，其中，互聯(lián)網(wǎng)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)持續(xù)發(fā)揮支撐作用。此外，受益于企業(yè)出海加速，廣州外貿(mào)出口持續(xù)改善，1至11月出口總值同比增長(zhǎng)6.8%。

　　廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)總體延續(xù)深化調(diào)整態(tài)勢(shì)。2024年新增供應(yīng)集中于下半年竣工入市，四季度共錄得四個(gè)新項(xiàng)目。全年甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)約33萬(wàn)平方米，同比下降55%，主要分布于新興子市場(chǎng)。截至四季度末，全市甲級(jí)辦公樓空置率約為21.0%，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此相對(duì)，在游戲、新媒體、數(shù)字商務(wù)服務(wù)等細(xì)分行業(yè)的帶動(dòng)下，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求動(dòng)能不減。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示：“隨著企業(yè)出海趨勢(shì)加深，賽道更迭驅(qū)動(dòng)外向型經(jīng)濟(jì)相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及服務(wù)業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，為辦公樓市場(chǎng)注入活力?！?/p>

　　展望2025年，廣州經(jīng)濟(jì)仍將處于換擋提速、轉(zhuǎn)型向新的關(guān)鍵階段。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，隨著廣州持續(xù)發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟(jì)與外向型經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，以深筑差異化創(chuàng)新壁壘、打造研產(chǎn)銷一體化提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，本地高端智能智造與商貿(mào)流通有望實(shí)現(xiàn)新一輪產(chǎn)業(yè)突破，并長(zhǎng)期驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)健增長(zhǎng)。

　　在倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)方面，2024年，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)承壓前行。受宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)緩慢修復(fù)的影響，除惠州外的其他四市1-11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速均低于1.5%，傳統(tǒng)行業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求保持在較低水平。與此同時(shí)，跨境電商持續(xù)發(fā)力，其成交量對(duì)市場(chǎng)整體凈吸納量的貢獻(xiàn)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)信心。2024年華南五市非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)連續(xù)第二年錄得超過(guò)200萬(wàn)平方米的凈吸納量，這一數(shù)字在全國(guó)范圍內(nèi)處于領(lǐng)先水平。

　　“出海業(yè)務(wù)持續(xù)主導(dǎo)華南非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的需求面。跨境電商租戶一方面繼續(xù)以供應(yīng)鏈和快遞時(shí)效性為導(dǎo)向，將華南地區(qū)視為最重要的跨境電商物流中心，輸出穩(wěn)定的租賃需求；另一方面在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢的宏觀環(huán)境下普遍采取更趨理性的租賃策略，尋求業(yè)務(wù)擴(kuò)張和降本增效之間的平衡。”仲量聯(lián)行廣州產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部董事楊靳一表示，以冰箱、洗衣機(jī)等“白色家電”為代表的制造業(yè)產(chǎn)品外銷帶來(lái)的季節(jié)性倉(cāng)儲(chǔ)需求是四季度值得關(guān)注的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)方面，華南五市非保稅高標(biāo)倉(cāng)全年新增供應(yīng)約210萬(wàn)平方米，下半年竣工項(xiàng)目占比近八成，且多數(shù)位于東莞、佛山和惠州。

　　曾麗表示，對(duì)跨境電商平臺(tái)的全球業(yè)務(wù)需求增長(zhǎng)應(yīng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。跨境電商平臺(tái)的倉(cāng)儲(chǔ)需求發(fā)展存在不確定性因素，但華南地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)有望繼續(xù)支持跨境電商企業(yè)在新興海外市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)張，同步優(yōu)化華南地區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)布局。