這年頭，經(jīng)營(yíng)小工廠不容易，感覺(jué)自己賺的錢(qián)一到交租金就化為烏有。老板們都說(shuō)：“一百幾十號(hào)工人為我打工，而我卻為房東打工”。很多人抱怨工資不漲房?jī)r(jià)漲，其實(shí)你老板的成本上漲的速度，心里那個(gè)苦，只有他自己知道！

石灣一大型陶瓷批發(fā)市場(chǎng)面臨改造

2021年4月1日，禪城區(qū)政府發(fā)布了一則房屋征收決定，征收范圍涉及石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)及周邊的村級(jí)工業(yè)園。

事實(shí)上，關(guān)于石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)周邊區(qū)域的升級(jí)改造問(wèn)題，在10多年就有過(guò)相關(guān)探討。

2021年4月，禪城區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于東平河北岸濱江帶(石灣西段)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定的公告》(佛禪房征決告(2021)第4號(hào))。地圖上顯示的目標(biāo)征收范圍內(nèi)涉及石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)及周邊的村級(jí)工業(yè)園。

隨著城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)加快，陶瓷倉(cāng)庫(kù)需要為城市的發(fā)展做出“讓路”。

2021年6月21日，陶城報(bào)記者前往實(shí)地了解情況。根據(jù)租戶(hù)們反饋的結(jié)果，此次征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)的主要為置業(yè)市場(chǎng)4區(qū)的商戶(hù)，至于(置業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的)1、2、3區(qū)是否也需要拆遷，市場(chǎng)管理方還沒(méi)有發(fā)公告通知?！耙鹊?月30日(租約到期的時(shí)間)，看看1、2、3區(qū)的租戶(hù)還要不要交租金，沒(méi)有的話(huà)就(可能也會(huì)全部拆除)?！?/span>

也有租戶(hù)表示，即便只有4區(qū)需要拆遷，剩下的幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的客流量、生意也會(huì)大受影響，“2年前(置業(yè))市場(chǎng)就不怎么旺了，這次4區(qū)拆遷，其他區(qū)的也會(huì)有人提早搬走的，早點(diǎn)搬也好，不用擔(dān)心隨時(shí)會(huì)被趕走”。

上元村陶瓷倉(cāng)庫(kù)租金漲了2-3倍

近百家陶瓷租戶(hù)將搬走

近期與陶城報(bào)記者反饋搬遷問(wèn)題的還有其它市場(chǎng)?！皬娜ツ觊_(kāi)始到現(xiàn)在，整個(gè)南莊大道的工業(yè)園租金幾乎都漲了一輪了”，離石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)最近的上元村工業(yè)園區(qū)更加明顯?！　?jù)介紹，上元村工業(yè)園是佛山南莊一片大規(guī)模的陶瓷倉(cāng)儲(chǔ)中心，有近30多萬(wàn)㎡的陶瓷倉(cāng)庫(kù)，數(shù)百家租戶(hù)。其中工業(yè)園A區(qū)內(nèi)有8萬(wàn)㎡近百家租戶(hù)今年6月底租約到期，而租金漲了2~3倍，近百家做陶瓷倉(cāng)庫(kù)的租戶(hù)稱(chēng)，難以接受高租金即將搬走。

有租戶(hù)認(rèn)為，這樣的租金價(jià)格存在“惡意抬價(jià)”的結(jié)果。

“正常情況下佛山陶瓷倉(cāng)庫(kù)的租金也就20多塊左右?！薄霸疚覀兊淖饨鹪?5~25塊之間的，現(xiàn)在基本都漲了2倍以上，最高的接近52塊，就連一些大廠在這邊的倉(cāng)庫(kù)都頂不住打算搬走了。”　　

“今年6月底我們A區(qū)合約到期，我們來(lái)這十多年了，如果不是價(jià)格實(shí)在不合理誰(shuí)都不愿意搬走。”他還補(bǔ)充，現(xiàn)在除了A區(qū)外，其他區(qū)域的租戶(hù)也存在憂(yōu)慮，因?yàn)樗麄兊暮贤矊⒃诿髂甑狡?，“有東區(qū)的租戶(hù)現(xiàn)在已經(jīng)被漲了13塊。”　　

近期，上元村已經(jīng)通知A區(qū)內(nèi)租戶(hù)分區(qū)批到村委會(huì)簽署《物業(yè)延遲收回協(xié)議》，但有租戶(hù)反饋，“大部分都拒絕簽字”。有租戶(hù)表示，“他們只給15天的免租搬遷期和15天的有償搬遷期，如果在1個(gè)月內(nèi)搬不完，那么東西就歸他們強(qiáng)制處理”，“一個(gè)月時(shí)間，小的倉(cāng)庫(kù)勉強(qiáng)，幾千上萬(wàn)㎡的大倉(cāng)庫(kù)怎么搬走，而且我們還要去找新的倉(cāng)庫(kù)，這基本就是不可能的?！薄　?/span>

還有租戶(hù)表示，“行業(yè)里面一般都是給3個(gè)月搬遷時(shí)間的，他們只給1個(gè)月時(shí)間，這不合理，一點(diǎn)人情味都不講?！薄?/span>

　對(duì)此，上元村村委方面則回應(yīng)，“4月份已經(jīng)發(fā)了通知，租戶(hù)要搬走還是參與6月份的投標(biāo)，需要他們自己考慮，這個(gè)是公開(kāi)投標(biāo)的，不是我們控制的。如果真的有特殊情況(一個(gè)月搬不完)，可能就要另外打個(gè)申請(qǐng)，說(shuō)明一下什么情況需要怎么處理，但我們不能保證一定就能夠延期，因?yàn)槲覀円惨獙?duì)新客戶(hù)負(fù)責(zé)?！?/strong>目前租戶(hù)正在尋求進(jìn)一步的解決辦法，還有租戶(hù)正在轉(zhuǎn)讓低價(jià)轉(zhuǎn)讓生意。

當(dāng)?shù)貜堎N的轉(zhuǎn)讓信息

對(duì)于珠三角廠租逆勢(shì)暴漲，企業(yè)老板們認(rèn)為，“二房東”控制房源剪中小微企業(yè)羊毛，嚴(yán)重侵蝕實(shí)體企業(yè)利潤(rùn)，助長(zhǎng)廠房租賃市場(chǎng)炒作之風(fēng)，令中小微企業(yè)生存環(huán)境惡化，希望有關(guān)方面出手遏制。

中山市青年企業(yè)家協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東英得爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總裁史杰君，作為省政協(xié)委員，多次針對(duì)中小企業(yè)的生存現(xiàn)狀發(fā)聲。

他舉例說(shuō)明，如果實(shí)際月租達(dá)到20元/平方米，一家企業(yè)租廠房的面積為1000平方米，每年租金就超過(guò)24萬(wàn)元。如果這家企業(yè)一年的產(chǎn)值為500萬(wàn)元，以20%的毛利計(jì)算，100萬(wàn)的毛利中，租金占比就達(dá)到了近三成，還不包括日益上漲的人工等成本支出。

“這種情況下，企業(yè)只能微利生存，沒(méi)辦法去競(jìng)爭(zhēng)。但這種規(guī)模的企業(yè)在中山普遍存在，是中山實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分?！?/span>

一位深圳老板表示，希望政府出臺(tái)新法規(guī)，禁止廠房被中間商承包，禁止廠房二次租賃，讓企業(yè)節(jié)省30-40%的租金，這樣就能給企業(yè)注入新活力！