受疫情影響，香港奢侈品零售陷入冰封，以羅素街為主的銅鑼灣核心商圈的鋪租價格更是一落千丈。

要知道，這條全長僅250米的街道租金一度貴絕全球，曾被譽為“全球最貴街道”。

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“全球最貴街道”租金已暴跌逾40%

近日，戴德梁行香港商鋪主管及執(zhí)行董事林應威向媒體表示，訪港旅客近乎絕跡，市場消費力疲弱不堪，銅鑼灣今年至今商鋪的租金已累計下挫約41.3%。

林應威還稱，香港各區(qū)商鋪租金在第三季度持續(xù)下跌，跌幅為3.5%至7.9%，其中銅鑼灣跌幅最大，環(huán)比跌幅7.9%。

自2003年香港啟動針對部分內(nèi)地省份游客的“自由行”計劃，銅鑼灣羅素街上扎堆的國際奢侈品牌店們開始迎來了黃金時代。

去年11月，戴德梁行發(fā)布的《全球主要大街》年度報告顯示，香港銅鑼灣蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街，租金為每年每平方呎2745美元。排在第二位的，是美國紐約第五大道上段，租金為每年每平方呎2250美元。

但是，受今年疫情和封關(guān)影響，銅鑼灣陷入冰封狀態(tài)，商鋪租金跌跌不休。整體形勢嚴峻，具體到各個層面，更是觸目驚心。

長期以來，香港的奢侈品消費主要由內(nèi)地游客主導。正因如此，在疫情和封關(guān)的影響之下，珠寶、鐘表等奢侈品銷售行業(yè)首當其沖。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，香港珠寶、鐘表零售金額僅為189.9億港元，同比跌幅達到62%，用“斷崖式”來形容毫不為過。

最顯著的例子是知名奢侈品牌Prada。

在銅鑼灣羅素街，Prada經(jīng)營著香港最大的旗艦店，總占地面積約1400平方米，每月租金達900萬港元，平均日租金約30萬港元（約合25.8萬元人民幣）。本來七年租約在今年6月到期，結(jié)果2月初，Prada提前四個月將這家旗艦店關(guān)閉。

Prada香港最大旗艦店關(guān)閉，為了填上“坑位”，業(yè)主方迅速做出“降價招租”的表態(tài)，“愿意減租44%至500萬港元”。

另外，今年8月，全球知名手表品牌Swatch Group旗下天梭表棄租羅素街與利園山道交界鋪位后，旗下瑞士名表品牌OMEGA亦撤出羅素街，放棄租用達9年的羅素街38號金朝陽中心地下E及F鋪連1樓、共8600平方英呎的店鋪，預計每年節(jié)省最少6000萬港元租金支出。

美國最大連鎖內(nèi)衣店 Victoria's Secret 位于鑼灣渣甸街京華中心的旗艦店，亦在今年6月下旬突然宣布結(jié)業(yè)，正式撤出香港。

該品牌在2017年以月租700萬港元在京華中心打造四層的旗艦店，店鋪面積超過5萬平方英呎。據(jù)悉，Victoria's Secret 簽訂了長達 10 年的租約，至2027年租約才到期，卻毅然提早7年半離場，涉及賠償租金預計高達數(shù)億港元。

除此之外，意大利名牌Valentino也關(guān)閉了位于海港城占地9600尺，整整3層的香港最大旗艦店；Louis Vuitton關(guān)閉了時代廣場分店；Tiffany & Co，也關(guān)閉了位于廣東道1881 Heritage的旗艦店。

全球大品牌扛不住，其它中小品牌更是紛紛撤離。據(jù)悉，銅鑼灣部分街道已經(jīng)有數(shù)十間空鋪，其中謝斐道有多達25間空鋪，空置率達35%。

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香港奢侈品消費主要由內(nèi)地游客主導

商鋪價格大跌，大品牌關(guān)店，中小品牌撤離，主要原因是沒有了內(nèi)地游客的加持。

長期以來，香港的奢侈品消費主要由內(nèi)地游客主導。因此，疫情之下，珠寶、鐘表等奢侈品銷售行業(yè)首當其沖。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，香港珠寶、鐘表零售金額僅為189.9億港元，同比跌幅高達62%。服裝、藥物、化妝品等其他內(nèi)地游客以往在香港“掃貨”的主力目標，亦出現(xiàn)了約50%的跌幅。

林應威坦言，以往在銅鑼灣核心街道“一鋪難求”，甚至有些店鋪租約還未到期，已有租戶輪候，“自2017年以來，空置率一直徘徊在低位0-3%左右，但截至第三季度的空置率已經(jīng)達到13.2%，創(chuàng)下歷來最高水平?！?/p>

今年中秋節(jié)、國慶節(jié)“疊加”，內(nèi)地擁有8天加長版小長假，可以四處游玩，但是，10月1日至5日，內(nèi)地訪港游客合計801人次，10月1日當天，內(nèi)地訪港游客僅93人次。相比去年國慶期間入境香港的內(nèi)地游客累計約為67萬人次，同比暴跌99%。

內(nèi)地訪港人數(shù)暴跌，直接影響香港商戶。據(jù)報道，一位在銅鑼灣一家免稅店工作的化妝品導購員坦承，今年國慶假期生意一落千丈，“半價都沒人來買”。

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中國香港經(jīng)濟衰退困境

中國香港特區(qū)政府日前公布的數(shù)據(jù)顯示，最新經(jīng)季節(jié)性調(diào)整失業(yè)率由6月至8月的6.1%，上升至7月至9月的6.4%，創(chuàng)近16年來的高位，失業(yè)人數(shù)增至近26萬人，就業(yè)不足率則繼續(xù)維持在3.8%。

其中，旅游業(yè)首當其沖。一直以來，內(nèi)地旅客占香港整體旅客的比例高達80%，以2018年為例，內(nèi)地訪港旅客超過5000萬人次。然而，受疫情“封關(guān)”影響，香港旅游業(yè)自年初以來幾乎陷入停擺。

但旅游業(yè)和零售業(yè)的困境只是香港經(jīng)濟衰退下的一個縮影。

根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處5月公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度香港本地生產(chǎn)總值較去年同期實質(zhì)下跌8.9%，較上季實質(zhì)下跌5.3%。

這個“成績”，比1998年亞洲金融風暴和2008年國際金融危機時表現(xiàn)更差，成為1974年有記錄以來歷史最大的單季跌幅。

內(nèi)地游客不再熱衷于香港地區(qū)，除了疫情，還有香港地區(qū)大環(huán)境的原因。

這一點，幾乎所有香港地產(chǎn)商在2019年年報和2020年半年報中，都有類似表述，稱之為“2019年6月以來的社會事件”。

香港財政司司長陳茂波10月25日發(fā)表網(wǎng)志稱，按目前情況評估，已連續(xù)四個季度陷入萎縮的香港經(jīng)濟，目前仍未擺脫衰退的格局，但第三季度地區(qū)生產(chǎn)總值的跌幅，相比今年前兩個季度均下跌約9%的情況，應會有顯著改善。

自疫情暴發(fā)以來，香港特區(qū)政府已投入超過3000億港元，推出多項支援措施。陳茂波坦言，運用有限公共資源的援助，“始終難以長期持續(xù)，也不能從根本上解決我們經(jīng)濟中的實際困境?！?/p>

近期歐美疫情反復，香港經(jīng)濟或再度面對困境。

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香港國泰航空宣布裁員，港龍航空停運

由于新冠肺炎疫情席卷旅游業(yè)，國泰航空正式公布重組計劃，將整體裁員8500人，其中包括5300名駐港員工，同時旗下港龍航空將停止營運。

據(jù)介紹，國泰航空集團（包括港龍航空）將整體削減約8500個職位，約占國泰航空集團總數(shù)3.5萬個職位的24%。

在這8500個職位中，未來數(shù)周將裁減約5300名駐港員工，另有約600名非駐港員工可能受到影響，但需根據(jù)有關(guān)地區(qū)的監(jiān)管規(guī)定而定。由于近月實行凍結(jié)招聘及關(guān)閉若干海外基地等節(jié)流措施，其余2600個職位現(xiàn)已懸空。

此外，國泰港龍航空已經(jīng)從21日起停止營運，所有2500名港龍員工會被辭退，集團擬尋求監(jiān)管機構(gòu)批準，由國泰航空及旗下全資附屬公司香港快運航空營運國泰港龍航空的大部分航線。

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日韓計劃取代香港國際金融中心地位

受香港經(jīng)濟衰退困境的影響，一些亞太地區(qū)大都會正磨拳擦掌，挑戰(zhàn)香港亞洲金融中心的地位，其中常常被提及的，是日本、韓國首都首爾以及新加坡。

據(jù)悉，日本政府目標設(shè)立國際金融都市。

日本財務大臣暨金融擔當大臣麻生太郎表示，”由于中國加大了對于香港的控制，使得香港的國際金融機能大幅縮小、或是持續(xù)削減當中。“國際金融都市的設(shè)立，”對于活化日本市場確實有所助益?！?/p>

麻生太郎認為，從亞洲都市與紐約、倫敦等的時差等觀點來看，全球”目光正朝著日本看來“。關(guān)于在未來能取代香港金融機能的亞洲據(jù)點，麻生太郎認為，”必須轉(zhuǎn)移到一個徹底開放且作法透明的地點“。

日本首相菅義偉，也期盼日本能設(shè)立國際金融都市，來替代香港。為了在條件上不要輸給競爭對手的新加坡等國家，有意推動稅制及制度改善。

另一邊的韓國，在過去15年內(nèi)，首爾市都希望朝金融中心的方向發(fā)展。

首爾具有的一些獨特優(yōu)勢，使得很多創(chuàng)業(yè)企業(yè)都希望落戶在韓國，來享受發(fā)達的基礎(chǔ)設(shè)施和電信網(wǎng)絡，以及知識產(chǎn)權(quán)和數(shù)據(jù)隱私保障。

亞洲這些大城市中，首爾和東京成為企業(yè)們的最佳選擇。地理上，首爾四通八達，接近東京、北京和上海，而且有超過163個直航地點，冠絕亞洲。

首爾比東京更優(yōu)勝的地方，是擁有大量的雙語、甚至三語精英，每年都有很多學生在西方國家接受教育。韓國在新冠疫情期間，沒有完全禁止商旅，卻能控制疫情，做法受到很多企業(yè)贊賞，與日本政府成為強烈對比。

而外資企業(yè)可以在7月開始向首爾政府申請免費辦公室，預計于10月正式入伙，免租最多5年，地點包括2012年落成的首爾國際金融中心。

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—華誠創(chuàng)智—